目前隨著房價的相對穩(wěn)定，好多相對更年輕的買房人開始著手為自己置辦“小窩”,，會考慮買套相對便宜一點的二手房來過渡,，所以近期接到這類的咨詢電話比較多，關(guān)注的焦點基本都是怕因為在簽訂合同時疏忽細節(jié),，后期發(fā)生矛盾或糾紛,，導(dǎo)致買房合同不能順利履行，使得本是件高興事變成煩心事,。

      在此,，特別發(fā)表這篇文章給需要的人群參考。

      為了避免發(fā)生糾紛后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象,，在簽署合同時就要明確寫清雙方的權(quán)利和義務(wù),，以及違約金的償付金額和時間等。作為買方,，尤其要注意以下內(nèi)容： 

      (l)房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),、產(chǎn)權(quán)人、具體坐落要明確,，要仔細核對合同中填寫的情況是否與《房屋所有權(quán)證》中的內(nèi)容一致,。 

      (2)簽訂合同的賣方為房屋的所有權(quán)人，應(yīng)核對其身份證,，看址否與《房產(chǎn)所有權(quán)證》附頁中顯示的一致,，如果房屋是共有產(chǎn)權(quán)，是否有其他共有人同意出售的證明。 

      (3)房屋存在抵押的,，要約定賣方解除抵押的期限及由此造成違約時如何承擔(dān)責(zé)任,。 

      (4)付款方式要具體明確，房屋交易涉及的金額對一個普通的工薪家庭來說都是不小的數(shù)目 ,，因此是付全款還是需要貸款,，一定要在簽訂合同之前充分考慮自己的經(jīng)濟實力。如果簽訂合同之初認為可以籌措到全款,，因此在臺同中約定付款方式為一次性支付,，而事后發(fā)現(xiàn)現(xiàn)金不夠，需要貸款,，那么此時屬于對合同條款的變更,，如果合同賣方不同意變更，則屬于買方違約,，買方將面臨被迫究違約責(zé)任的風(fēng)險,。 

      (5)付款時間要和產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)交割的時間相結(jié)合,，作為買房,，最大的風(fēng)險在于付了錢卻得不到房產(chǎn)證、拿不到房子,，因此付款要與產(chǎn)權(quán)過戶及房屋交付相結(jié)合,，而不要輕易在過戶或交房之前將房屋全款全部交付給賣方。 

     (6)產(chǎn)權(quán)過戶要有明確的期限,。要約定在簽訂合同多長時間內(nèi)辦理過戶以及對應(yīng)的違約責(zé)任,，以保證合同更好地履行。 

     (7)物業(yè)交割要有明確的期限,，另外二于房一般都會有些水,、電、煤氣,、物業(yè)等費用需要清算,，這也是買賣二手房復(fù)雜手續(xù)中的一環(huán)，屬于“房屋交付”中的重要條款,。這也要求買賣雙方在合同中一定要注明水,、電、煤氣,、物業(yè),、供暖等各項費用的具體交接時問。因為交接時間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵,，同時如果是公房交易,，對于物業(yè),、供暖等費用的繳納時間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改,，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等,，都應(yīng)在合同中明確寫明。 

     (8)買方應(yīng)在合同中明確賣方逾期辦理產(chǎn)權(quán)過戶及物業(yè)交割違約責(zé)任,。 

  （9) 賣方戶口遷出的期限及相應(yīng)的違約責(zé)任,。 

    (10)房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備情況要明確。在二手房買賣過程中,，通常賣方不愿將屋內(nèi)的空調(diào)、抽油煙機等設(shè)備進行移動,，而折合到房價里或者是贈送給買方,，無論是哪種情形，買方都要在合同里將房屋的現(xiàn)狀詳細寫明,。 

 （11）明確稅費的承擔(dān),，按照規(guī)定，由買方承擔(dān)的稅種有契稅和印花稅,。但實踐中賣方往往將由其承擔(dān)的營業(yè)稅等轉(zhuǎn)嫁到房價上,，因此這部分稅負實際還是由買方來承擔(dān)，對此買方在簽訂合同時要心中有數(shù),。 
 
律師提示 

     如果在買房時,，賣主不是房屋的所有權(quán)人，那么一定姜審核其是否有房主的授權(quán)委托書（原件）．并且最好是公證過的委托書,，在確認上述材料后方可進行簽約及付款 ,。