目前隨著房價(jià)的相對(duì)穩(wěn)定，好多相對(duì)更年輕的買房人開始著手為自己置辦“小窩”,，會(huì)考慮買套相對(duì)便宜一點(diǎn)的二手房來過渡,，所以近期接到這類的咨詢電話比較多，關(guān)注的焦點(diǎn)基本都是怕因?yàn)樵诤炗喓贤瑫r(shí)疏忽細(xì)節(jié),，后期發(fā)生矛盾或糾紛,，導(dǎo)致買房合同不能順利履行，使得本是件高興事變成煩心事。
在此,，特別發(fā)表這篇文章給需要的人群參考,。
為了避免發(fā)生糾紛后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，在簽署合同時(shí)就要明確寫清雙方的權(quán)利和義務(wù),，以及違約金的償付金額和時(shí)間等,。作為買方，尤其要注意以下內(nèi)容：
(l)房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),、產(chǎn)權(quán)人,、具體坐落要明確，要仔細(xì)核對(duì)合同中填寫的情況是否與《房屋所有權(quán)證》中的內(nèi)容一致,。
(2)簽訂合同的賣方為房屋的所有權(quán)人，應(yīng)核對(duì)其身份證,，看址否與《房產(chǎn)所有權(quán)證》附頁中顯示的一致,，如果房屋是共有產(chǎn)權(quán)，是否有其他共有人同意出售的證明,。
(3)房屋存在抵押的,，要約定賣方解除抵押的期限及由此造成違約時(shí)如何承擔(dān)責(zé)任。
(4)付款方式要具體明確,，房屋交易涉及的金額對(duì)一個(gè)普通的工薪家庭來說都是不小的數(shù)目 ,，因此是付全款還是需要貸款，一定要在簽訂合同之前充分考慮自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,。如果簽訂合同之初認(rèn)為可以籌措到全款,，因此在臺(tái)同中約定付款方式為一次性支付，而事后發(fā)現(xiàn)現(xiàn)金不夠,，需要貸款,，那么此時(shí)屬于對(duì)合同條款的變更，如果合同賣方不同意變更,，則屬于買方違約,，買方將面臨被迫究違約責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)。
(5)付款時(shí)間要和產(chǎn)權(quán)過戶,、物業(yè)交割的時(shí)間相結(jié)合,，作為買房，最大的風(fēng)險(xiǎn)在于付了錢卻得不到房產(chǎn)證,、拿不到房子,，因此付款要與產(chǎn)權(quán)過戶及房屋交付相結(jié)合，而不要輕易在過戶或交房之前將房屋全款全部交付給賣方,。
(6)產(chǎn)權(quán)過戶要有明確的期限,。要約定在簽訂合同多長時(shí)間內(nèi)辦理過戶以及對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任，以保證合同更好地履行。
(7)物業(yè)交割要有明確的期限,，另外二于房一般都會(huì)有些水,、電、煤氣,、物業(yè)等費(fèi)用需要清算,，這也是買賣二手房復(fù)雜手續(xù)中的一環(huán)，屬于“房屋交付”中的重要條款,。這也要求買賣雙方在合同中一定要注明水,、電、煤氣,、物業(yè),、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的具體交接時(shí)問。因?yàn)榻唤訒r(shí)間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵,，同時(shí)如果是公房交易,，對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn),，原房主的單位是否有些既定要求和更改,，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫明,。
(8)買方應(yīng)在合同中明確賣方逾期辦理產(chǎn)權(quán)過戶及物業(yè)交割違約責(zé)任,。
（9) 賣方戶口遷出的期限及相應(yīng)的違約責(zé)任。
(10)房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備情況要明確,。在二手房買賣過程中,，通常賣方不愿將屋內(nèi)的空調(diào)、抽油煙機(jī)等設(shè)備進(jìn)行移動(dòng),，而折合到房價(jià)里或者是贈(zèng)送給買方,，無論是哪種情形，買方都要在合同里將房屋的現(xiàn)狀詳細(xì)寫明,。
（11）明確稅費(fèi)的承擔(dān),，按照規(guī)定，由買方承擔(dān)的稅種有契稅和印花稅,。但實(shí)踐中賣方往往將由其承擔(dān)的營業(yè)稅等轉(zhuǎn)嫁到房價(jià)上,，因此這部分稅負(fù)實(shí)際還是由買方來承擔(dān)，對(duì)此買方在簽訂合同時(shí)要心中有數(shù),。
律師提示
如果在買房時(shí),，賣主不是房屋的所有權(quán)人，那么一定姜審核其是否有房主的授權(quán)委托書（原件）．并且最好是公證過的委托書,，在確認(rèn)上述材料后方可進(jìn)行簽約及付款 ,。