目前隨著房?jī)r(jià)的相對(duì)穩(wěn)定,，好多相對(duì)更年輕的買(mǎi)房人開(kāi)始著手為自己置辦“小窩”，會(huì)考慮買(mǎi)套相對(duì)便宜一點(diǎn)的二手房來(lái)過(guò)渡,，所以近期接到這類(lèi)的咨詢(xún)電話比較多,，關(guān)注的焦點(diǎn)基本都是怕因?yàn)樵诤炗喓贤瑫r(shí)疏忽細(xì)節(jié)，后期發(fā)生矛盾或糾紛,，導(dǎo)致買(mǎi)房合同不能順利履行,，使得本是件高興事變成煩心事。

      在此,，特別發(fā)表這篇文章給需要的人群參考,。

      為了避免發(fā)生糾紛后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，在簽署合同時(shí)就要明確寫(xiě)清雙方的權(quán)利和義務(wù),，以及違約金的償付金額和時(shí)間等,。作為買(mǎi)方,，尤其要注意以下內(nèi)容： 

      (l)房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)人,、具體坐落要明確,，要仔細(xì)核對(duì)合同中填寫(xiě)的情況是否與《房屋所有權(quán)證》中的內(nèi)容一致。 

      (2)簽訂合同的賣(mài)方為房屋的所有權(quán)人,，應(yīng)核對(duì)其身份證,，看址否與《房產(chǎn)所有權(quán)證》附頁(yè)中顯示的一致，如果房屋是共有產(chǎn)權(quán),，是否有其他共有人同意出售的證明,。 

      (3)房屋存在抵押的，要約定賣(mài)方解除抵押的期限及由此造成違約時(shí)如何承擔(dān)責(zé)任,。 

      (4)付款方式要具體明確,，房屋交易涉及的金額對(duì)一個(gè)普通的工薪家庭來(lái)說(shuō)都是不小的數(shù)目 ，因此是付全款還是需要貸款,，一定要在簽訂合同之前充分考慮自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,。如果簽訂合同之初認(rèn)為可以籌措到全款，因此在臺(tái)同中約定付款方式為一次性支付,，而事后發(fā)現(xiàn)現(xiàn)金不夠,，需要貸款，那么此時(shí)屬于對(duì)合同條款的變更,，如果合同賣(mài)方不同意變更,，則屬于買(mǎi)方違約，買(mǎi)方將面臨被迫究違約責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn),。 

      (5)付款時(shí)間要和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù),、物業(yè)交割的時(shí)間相結(jié)合，作為買(mǎi)房,，最大的風(fēng)險(xiǎn)在于付了錢(qián)卻得不到房產(chǎn)證,、拿不到房子，因此付款要與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及房屋交付相結(jié)合,，而不要輕易在過(guò)戶(hù)或交房之前將房屋全款全部交付給賣(mài)方,。 

     (6)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)要有明確的期限。要約定在簽訂合同多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶(hù)以及對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任,，以保證合同更好地履行,。 

     (7)物業(yè)交割要有明確的期限，另外二于房一般都會(huì)有些水,、電,、煤氣、物業(yè)等費(fèi)用需要清算,，這也是買(mǎi)賣(mài)二手房復(fù)雜手續(xù)中的一環(huán),，屬于“房屋交付”中的重要條款,。這也要求買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中一定要注明水、電,、煤氣,、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的具體交接時(shí)問(wèn),。因?yàn)榻唤訒r(shí)間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵,，同時(shí)如果是公房交易，對(duì)于物業(yè),、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn),，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣(mài)方需要做出的配合和買(mǎi)方需要簽署的協(xié)議等,，都應(yīng)在合同中明確寫(xiě)明,。 

     (8)買(mǎi)方應(yīng)在合同中明確賣(mài)方逾期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及物業(yè)交割違約責(zé)任。 

  （9) 賣(mài)方戶(hù)口遷出的期限及相應(yīng)的違約責(zé)任,。 

    (10)房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備情況要明確,。在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，通常賣(mài)方不愿將屋內(nèi)的空調(diào),、抽油煙機(jī)等設(shè)備進(jìn)行移動(dòng)，而折合到房?jī)r(jià)里或者是贈(zèng)送給買(mǎi)方,，無(wú)論是哪種情形,，買(mǎi)方都要在合同里將房屋的現(xiàn)狀詳細(xì)寫(xiě)明。 

 （11）明確稅費(fèi)的承擔(dān),，按照規(guī)定,，由買(mǎi)方承擔(dān)的稅種有契稅和印花稅。但實(shí)踐中賣(mài)方往往將由其承擔(dān)的營(yíng)業(yè)稅等轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)上,，因此這部分稅負(fù)實(shí)際還是由買(mǎi)方來(lái)承擔(dān),，對(duì)此買(mǎi)方在簽訂合同時(shí)要心中有數(shù)。 
 
律師提示 

     如果在買(mǎi)房時(shí),，賣(mài)主不是房屋的所有權(quán)人,，那么一定姜審核其是否有房主的授權(quán)委托書(shū)（原件）．并且最好是公證過(guò)的委托書(shū)，在確認(rèn)上述材料后方可進(jìn)行簽約及付款 ,。