房屋買賣合同無(wú)效情形有哪些,？房屋買賣合同無(wú)效的情形主要有以下六個(gè)法定方面：一是房屋與土地分開(kāi)轉(zhuǎn)讓的,；侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的,；因欺詐轉(zhuǎn)讓房屋的,；商品房預(yù)售違法的；過(guò)程中涉及到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓違法的等其他法律規(guī)定合同無(wú)效的情形,。

　　1,、房屋與土地分開(kāi)轉(zhuǎn)讓的

　　現(xiàn)實(shí)生活中房產(chǎn)和地產(chǎn)分開(kāi)轉(zhuǎn)讓的情形，房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓,、地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓,。這是因?yàn)榉课菔墙ㄖ谕恋厣系模瑸橥恋氐墓潭ǜ街?，二者之間具有不可分離性,，否則，極易引起損失或?qū)е录m紛,。

　　因此,，房屋的所有權(quán)通過(guò)買賣合同轉(zhuǎn)讓時(shí),，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人,，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),，則該類買賣合同應(yīng)當(dāng)是無(wú)效的。

　　2,、因欺詐轉(zhuǎn)讓房屋的

　　買受人以出賣人與第三人惡意串通,，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由,，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無(wú)效的,，應(yīng)予支持。

　　3,、商品房預(yù)售違法的

　　我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定,，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū),；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證,；按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期,；向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明,。如不符上述條件,，買受人可請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)宣告該買賣無(wú)效。

　　4,、過(guò)程中涉及到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓違法的

　　《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條,、三十九條、第四十條的相關(guān)規(guī)定以下合同應(yīng)為無(wú)效：

　　(1)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,，沒(méi)有按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū),；

　　(2)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā),，屬于房屋建設(shè)工程的，沒(méi)有完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上,，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的,，沒(méi)有形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；

　　(3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的,，沒(méi)有房屋所有權(quán)證書(shū),；

　　(4)以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定,，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批而沒(méi)有報(bào)批或不予批準(zhǔn)的,；

　　(5)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)沒(méi)有辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金的,。

　　5,、法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的

　　如司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的,；依法收回土地使用權(quán)的,；權(quán)屬有爭(zhēng)議的等。