在離婚率居高不下的今天,，隨著婚姻觀念的轉(zhuǎn)變,，越來越多的人選擇了文明、理智的分手方式—“協(xié)議離婚”來處置房產(chǎn),，盡量避免夫妻對(duì)簿公堂,。但是也有為數(shù)不少的訴訟離婚因分手前的“離婚協(xié)議”未予兌現(xiàn)或約定不明的緣故，不得不再上公堂,。離婚時(shí)處置房產(chǎn),，是協(xié)議離婚還是走法院判決、調(diào)解,，這是近年來很多人關(guān)心的問題,。需要根據(jù)實(shí)際情況具體分析。

案例：

離婚協(xié)議沒兌現(xiàn) 昔日夫妻對(duì)簿公堂

      2007年4月1日,，小張和小李兩人在民政局辦理了協(xié)議離婚手續(xù),，互道珍重后和平分手。他倆剛辦理了離婚登記,，離婚協(xié)議約定“幼女和曾經(jīng)的‘愛巢’都?xì)w小李”,。然而，小李母女倆住了半年多,，小張卻遲遲不肯將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給小李,。由于協(xié)議離婚房屋析產(chǎn)需夫妻雙方共同辦理，無奈之下,，這對(duì)昔日夫妻公堂上相見,。后經(jīng)法院判決，該屋歸小李所有,，小李憑法院的判決書單方辦理了房屋過戶,。

      在離婚案件中，對(duì)于訴訟離婚來講,，只要拿到了法院的判決書或者調(diào)解書,，不論對(duì)方是否配合,，辦理房產(chǎn)過戶不是問題，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行,，房產(chǎn)交易中心會(huì)協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶,。但是對(duì)于協(xié)議離婚來講，一旦對(duì)方不配合,，房屋過戶就比較麻煩,，因?yàn)閮H憑離婚證書和離婚協(xié)議書，尚不足以證明對(duì)方房產(chǎn)過戶的真實(shí)意愿,，房屋管理部門無法審查協(xié)議的真實(shí)性,，所以要求當(dāng)事人雙方到場(chǎng)進(jìn)行房屋析產(chǎn)。

協(xié)議離婚后對(duì)方不配合如何解決

      協(xié)議離婚的夫妻雙方,，在民政局離婚協(xié)議上約定房子歸一方,，在離婚協(xié)議書上簽字后，放棄房屋產(chǎn)權(quán)的一方不配合辦理過戶怎么辦,？

      碰到這種情況,，可以以不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴。如果對(duì)方不配合,，則是對(duì)離婚協(xié)議書的不履行,，屬違約行為，可以向法院起訴,，要求對(duì)方履行離婚協(xié)議書,，如果法院判決后對(duì)方仍不履行，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行,，法院可以向房管部門送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書,，這樣就可以辦理過戶了。

兩種離婚析產(chǎn)方式如何選擇

      如果離婚當(dāng)事人認(rèn)為,，對(duì)方在協(xié)議離婚后可以履行協(xié)議并配合房產(chǎn)析產(chǎn)過戶,，并希望短時(shí)間、低成本的辦理離婚手續(xù),，可以選擇民政局協(xié)議離婚處置房產(chǎn),，如果對(duì)方不配合再向法院起訴。如果離婚當(dāng)事人,，對(duì)于對(duì)方能否履行民政局離婚協(xié)議配合進(jìn)行房產(chǎn)過戶有較大顧慮,，希望一次性徹底解決離婚析產(chǎn)問題，可以選擇法院判決或調(diào)解離婚,。

      分析：民政協(xié)議離婚的優(yōu)點(diǎn)是省時(shí)省錢,，可一旦產(chǎn)生糾紛，仍需訴訟解決。而法院調(diào)解離婚或判決離婚雖成本較高,，但優(yōu)點(diǎn)是可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,，有依據(jù)一次性根本解決問題。如果當(dāng)事人在同意離婚的前提下,，只是對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn),、子女以及其他財(cái)產(chǎn)性權(quán)益需要法律明確介入保護(hù)，建議在法院判決離婚或調(diào)解離婚,，這對(duì)雙方權(quán)利,、義務(wù)都是一種保障，對(duì)保護(hù)婦女兒童等弱勢(shì)群體更為重要,。

民政局協(xié)議離婚與法院判決、調(diào)解辦理房屋析產(chǎn)登記的區(qū)別

一,、提交資料不同

      除均需提供房屋所有權(quán)證,、免稅證明、房屋平面圖等資料外,，民政局協(xié)議離婚析產(chǎn)需提供當(dāng)事人雙方身份證明,、離婚證和離婚協(xié)議原件，法院判決,、調(diào)解離婚析產(chǎn)需提供現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人身份證明和生效法律文書(判決書或調(diào)解書),。

二、辦理登記申請(qǐng)人不同

      通過民政局協(xié)議離婚的,，需雙方共同申請(qǐng)辦理房屋登記手續(xù),；經(jīng)法院判決或調(diào)解離婚的，只需現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人一人持生效法律文書及所需材料申請(qǐng)辦理房屋析產(chǎn)登記即可,，但雙方另行約定的或法院要求協(xié)助辦理的除外,。

三、辦理時(shí)間和成本不同

      到民政局協(xié)議離婚的優(yōu)點(diǎn)是辦理時(shí)間短,、程序簡(jiǎn)便,、成本低。只要雙方達(dá)成一致意見即可隨時(shí)簽署離婚協(xié)議,，領(lǐng)取離婚證,。而在法院達(dá)成調(diào)解協(xié)議則程序較繁瑣，需先立案后開庭,，再經(jīng)調(diào)解,、判決，辦理時(shí)間較長(zhǎng),，相應(yīng)成本也較高,。

四、析產(chǎn)約定內(nèi)容嚴(yán)謹(jǐn)度不同

      從協(xié)議內(nèi)容來看，民政局對(duì)此基本不審查,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致就可以,，因此，協(xié)議書中涉及對(duì)財(cái)產(chǎn),、子女,、債權(quán)債務(wù)的處分，往往是根據(jù)當(dāng)事人對(duì)法律的認(rèn)識(shí),，措詞不規(guī)范,，考慮不周全，極易產(chǎn)生糾紛,，留下隱患,。而法院協(xié)議離婚，經(jīng)過律師,、法官的層層把關(guān),，對(duì)調(diào)解書的每一條款都會(huì)逐條進(jìn)行審查，合法,、嚴(yán)謹(jǐn),，并確保今后可供強(qiáng)制執(zhí)行，沒有隱患,，更徹底地解決問題,。

五、強(qiáng)制力不同

      更為重要的一點(diǎn)區(qū)別在于,，從協(xié)議的履行方面來看,，民政局協(xié)議離婚所備案的離婚協(xié)議書雖然有效，但是不具有強(qiáng)制執(zhí)行的效力,，當(dāng)一方不履行協(xié)議內(nèi)容時(shí),，另一方必須向法院另行起訴解決，而協(xié)議書中所約定的內(nèi)容,，也并非百分之百能得到法律的支持,。一旦產(chǎn)生糾紛，仍需法院判決,，具有很大的不確定性,。而通過法院達(dá)成的調(diào)解協(xié)議離婚或判決離婚，有法院制作的調(diào)解書或判決書,，具有強(qiáng)制執(zhí)行的效力,。

六、物權(quán)變動(dòng)生效時(shí)間不同

      民政局協(xié)議離婚的,，房屋物權(quán)的改變?cè)诋?dāng)事人雙方在房管部門辦理完離婚析產(chǎn)登記后才生效,。法院判決或調(diào)解離婚的,，房屋物權(quán)在相應(yīng)的法律文書生效后即發(fā)生了改變。