2004年1月，李女士與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買賣合同,，共出資200萬(wàn)元購(gòu)買商品房一套,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款50萬(wàn)元，并辦理銀行貸款,，房產(chǎn)登記在李女士名下,，2008年3月與王先生結(jié)婚前，李女士又用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸50萬(wàn)元,，剩下100萬(wàn)元貸款于2008年10月開(kāi)始用婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，并于2011年8月13日離婚前清償完畢，此時(shí)離婚,，房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)也已達(dá)到600萬(wàn)元,。離婚時(shí)該房產(chǎn)歸李女士，李女士應(yīng)向王先生補(bǔ)償多少,？

另外,，結(jié)婚當(dāng)月，即2008年3月該房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)350萬(wàn)元,；2008年10月該房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)為400萬(wàn)元。

根據(jù)婚姻法司法解釋三的規(guī)定：“雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！痹摪钢型跸壬〉玫呢?cái)產(chǎn)由兩部分構(gòu)成：

一,、還貸支出部分，共50萬(wàn)元（100萬(wàn)元除以2）,；

二,、其支付相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分。一般情況下平均分割增值部分,，即王先生對(duì)應(yīng)的增值部分為25萬(wàn)元,，但若考慮下列因素除外：

（一）根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益,；

（二）產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方給予補(bǔ)償,，而不能簡(jiǎn)單地以增值部分除以二來(lái)處理；

（三）增值的財(cái)產(chǎn)系產(chǎn)權(quán)人婚前購(gòu)置,，即增值基于產(chǎn)權(quán)人的行為,；

（四）另一方居住條件。

在該案中,，計(jì)算時(shí)應(yīng)注意兩個(gè)問(wèn)題：

1,、增值時(shí)點(diǎn),。應(yīng)從用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸之時(shí)開(kāi)始計(jì)算。在本案中,，應(yīng)以開(kāi)始用婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的時(shí)間2008年10月為增值時(shí)點(diǎn),，此時(shí)的房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)400萬(wàn)元為計(jì)算基數(shù)。而不能以購(gòu)買時(shí)或結(jié)婚時(shí)的房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)為計(jì)算基數(shù),。

2,、相應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值額。應(yīng)以增值時(shí)點(diǎn)房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)為增值基數(shù)來(lái)計(jì)算,，本案中應(yīng)以2008年10月的400萬(wàn)元房產(chǎn)增值基數(shù),，即：

離婚時(shí)該房產(chǎn)增值部分為：600萬(wàn)元－400萬(wàn)元＝200萬(wàn)元；

增值部分200萬(wàn)元由原400萬(wàn)元財(cái)產(chǎn)增值,，財(cái)產(chǎn)增值率為200÷400×100%=50%,；

共同還貸支付的款項(xiàng)相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分：100萬(wàn)元×50%＝50萬(wàn)元；

王先生支付款項(xiàng)相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分：50萬(wàn)元÷2＝25萬(wàn)元,。

王先生還貸支付款項(xiàng)及相對(duì)應(yīng)的增值應(yīng)為：50萬(wàn)元+25萬(wàn)元＝75萬(wàn)元