導(dǎo)讀：“老人每日冒寒風(fēng)挖蛤蜊,，只為給孩子買婚房”、“為子女買房,，老人背大包零錢到售樓部”,，類似的新聞層出不窮。在房價節(jié)節(jié)升高的當(dāng)今社會,，買房已然成了兩代人的事情,。那么，若是父母出資參與夫妻購房,，離婚時房子怎么分?

1,、先來看看法律是怎么說的

 《婚姻法司法解釋二》第二十二條規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與,，但父母明確表示贈與雙方的除外。

  當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外,?！?/span>

  《婚姻法司法解釋三》第七條規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與,，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn),。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當(dāng)事人另有約定的除外?！?/span>

  《婚姻法》第十八條第(三)項規(guī)定,，贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)，即為夫妻一方財產(chǎn),。

  以上是實踐中比較經(jīng)常用到的法條,。簡單來說,，夫妻結(jié)婚前，一方父母出錢的,，即視為該筆錢贈與給自己的子女買房;結(jié)婚后,，一方父母出錢的，即視為該筆錢贈與給夫妻雙方買房,。當(dāng)然,，法律并不是硬性規(guī)定的，若將該筆錢明確約定為贈與夫妻雙方或其中一方的,，也是有效的,。

  有點看不懂?沒事，下面將為各位朋友詳細(xì)解讀十種父母出資買房的情況,，但在這之前,，我們先搞懂兩個名詞的區(qū)別：共同共有和按份共有。

   2,、共同共有：所有共有人對共有物都擁有產(chǎn)權(quán),，共有人不能私自處置共有物，必須得到其他所有共有人同意,。

  按份共有：共有人按照協(xié)議所簽訂的份額,，對自己的那部分份額擁有產(chǎn)權(quán)，并按照份額承擔(dān)義務(wù),。

   3,、(一)婚前一方父母出資，房產(chǎn)登記在自己子女名下

  這時候要分兩種情況：父母是否全額出資,。如果父母全額出資,，產(chǎn)權(quán)也登記在自己子女名下，則當(dāng)然視為自己子女的婚前個人財產(chǎn),。若無其他約定,，離婚時候是不能當(dāng)做共同房產(chǎn)作分割的。如果父母只部分出資,，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,，剩余房款以按揭貸款方式支付，且由夫妻共同還貸,，則離婚時一般會將房屋判給登記方所有并由其繼續(xù)支付剩余貸款,。對于婚內(nèi)共同還貸的資金及其還貸部分因房價上漲等情況所產(chǎn)生的增值，由得到房屋的一方對另一方作補償,。

   (二)婚前一方父母出資,，房產(chǎn)登記在另一方名下

  這種情況，并非理所當(dāng)然歸另一方所有,。一般也認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),，非登記方,，即出資父母的子女，有權(quán)要求分割房屋,。當(dāng)然,，若是父母明確表示贈與另一方所有或雙方有其他約定的也是可以的。

   (三)婚前一方父母出資,，房產(chǎn)登記在雙方名下

  這種情況當(dāng)然認(rèn)定為夫妻雙方共同共有財產(chǎn),。當(dāng)然雙方也可以約定成按份共有形式，并可約定各自的份額比例,。若雙方對共有方式?jīng)]有進(jìn)行約定,，則視為等份共有。

   (四)婚前雙方父母均出資,，房產(chǎn)登記在雙方子女名下

  因為此時夫妻雙方還未有婚姻關(guān)系,，不能因房產(chǎn)登記在雙方名下就認(rèn)定為對雙方的贈與，應(yīng)認(rèn)定為對各自子女的贈與,。

   (五)婚前雙方父母均出資,，房產(chǎn)登記在一方子女名下

 同樣因為此時夫妻雙方還未有婚姻關(guān)系，即使登記在一方子女名下,，也應(yīng)認(rèn)定為對各自子女的贈與,，該房屋應(yīng)認(rèn)定為雙方按份共有。當(dāng)然另有約定的除外,。

  (六)婚后一方父母全額出資,，房產(chǎn)登記在自己子女名下

 這種情況即為前述《婚姻法司法解釋三》第七條規(guī)定的情形，即視為對自己子女一方的贈與,，應(yīng)認(rèn)定為出資父母的子女一方的個人財產(chǎn),。  

  (七)婚后一方父母全額出資，房產(chǎn)登記在另一方名下

  這種情況雖然登記在另一方名下,，但一般認(rèn)定為是對夫妻雙方的贈與,，離婚時按夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割，除非父母出資時書面約定或聲明該出資是贈與自己子女一方的,。

  (八)婚后雙方父母出資,，房產(chǎn)登記在一方名下

  這種情況很常見，爭議頗多,。前述《婚姻法司法解釋三》第七條即為處理這種情況而作出規(guī)定。即此不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，當(dāng)然若是作出其他約定也是可以的,。

   (九)婚后雙方父母出資，房產(chǎn)登記在雙方名下

  這種情況應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,，該房產(chǎn)一般認(rèn)定為共同共有財產(chǎn),。當(dāng)然夫妻雙方也可做其他約定,。

  (十)婚后按揭購房，一方父母出首付款,，房產(chǎn)登記在自己子女名下,，由夫妻雙方共同還貸

  這種情況應(yīng)區(qū)別房產(chǎn)的各個部分。首付款可認(rèn)定為是出資父母贈與其子女的財產(chǎn),，離婚時該房屋雖然應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),，但首付款部分應(yīng)認(rèn)定為出資人子女的個人財產(chǎn)，其因房價上漲等情況導(dǎo)致這部分財產(chǎn)所增值的部分也歸首付款部分出資人的子女所有,。

   4,、還有一種比較常見情況的是，離婚時,，若其中一方主張購房款系向其父母所借,，并提出借據(jù)予以證明。對于這種情況,，法院一般是先看另一方的態(tài)度,，如果另一方不予認(rèn)可，法院一般不理會該借據(jù),，主張借款事實存在的一方,，應(yīng)再另外向法院起訴。因為此時在審理的案件是離婚案件,，是不是有借款事實與離婚案并無關(guān)系,，離不離婚與該借款事實無關(guān)。