一,、案例簡(jiǎn)介（根據(jù)真實(shí)案例刪改）

李某與張某于2011年5月結(jié)婚，婚后生有一女,，后感情破裂李某訴至法院要求離婚,。雙方主要的爭(zhēng)議為房產(chǎn)的分割。該房產(chǎn)的情況如下：

上海市寶山區(qū)寶綠路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋原為原告李某婚前支付首付購(gòu)買(mǎi)并登記在其一人名下,，后于2012年3月將產(chǎn)權(quán)變更登記在原被告兩人名下,，并約定共有形式為共同共有。現(xiàn)在房屋價(jià)值雙方一致確認(rèn)為112萬(wàn)元（含房屋內(nèi)家具電器）,，截止至2015年2月2日,，該房屋尚有銀行貸款約52.28萬(wàn)元未清償。

二,、雙方對(duì)于房產(chǎn)分割的意見(jiàn)

李某意見(jiàn)：因?yàn)榉课轂槠浠榍百?gòu)買(mǎi),，被告沒(méi)有任何貢獻(xiàn)，房屋應(yīng)歸原告所有,，同意補(bǔ)償被告共同還貸部分,；

張某意見(jiàn)：原告將被告的名字加在產(chǎn)證上應(yīng)視為對(duì)被告的贈(zèng)與，且已經(jīng)辦理變更登記,，房屋應(yīng)該平分,。

三、法院判決結(jié)果

該房屋來(lái)源于原告的婚前購(gòu)房，且原告獨(dú)自支付了首付款40余萬(wàn)元,，屬于貢獻(xiàn)較大,，因此即使該房屋婚后登記為共同共有，原告也可以多分,；考慮到房屋的來(lái)源,、主貸人、現(xiàn)在使用人的因素,，離婚后房屋歸原告所有為宜,，原告應(yīng)承擔(dān)離婚后的還貸責(zé)任，同時(shí)需向被告支付相應(yīng)的折價(jià)款,，結(jié)合原被告確定的房屋價(jià)值以及尚欠貸款數(shù)額,，本院酌情確定原告應(yīng)向被告支付的房屋折價(jià)款為19萬(wàn)元。

從判決結(jié)果看,，法院并沒(méi)有支持雙方平分該房產(chǎn),，女方張某分得的比例約為32%。

四,、律師評(píng)析

1,、一般認(rèn)為，夫妻共同財(cái)產(chǎn)原則上應(yīng)平分,，法院沒(méi)有平分的依據(jù)是什么,？

首先，《婚姻法》第39條規(guī)定：“離婚時(shí),，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí),，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方的權(quán)益的原則判決,?！币簿褪钦f(shuō)，分割財(cái)產(chǎn)是,，照顧女方是法定的原則之一,。

其次，《最高院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)問(wèn)題的若干具體意見(jiàn)》第8條規(guī)定,，“夫妻共同財(cái)產(chǎn),，原則上均等分割。根據(jù)生產(chǎn),、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來(lái)源等情況,，具體處理時(shí)也可以有所差別。屬于個(gè)人專(zhuān)用的物品,，一般歸個(gè)人所有,?！?nbsp;

以上規(guī)定可以看出，夫妻共同財(cái)產(chǎn)原則上平分,，但是如果雙方?jīng)]有約定具體份額的情況下,，一般都不會(huì)完全平分，而是會(huì)考慮到財(cái)產(chǎn)的來(lái)源,、雙方的生活需要,、一方是否存在過(guò)錯(cuò)等情況綜合判斷。

2,、法院最終確定女方獲得大約32%的份額依據(jù)是什么,？

應(yīng)該說(shuō)，分割比例具體是多少,，主要取決于法院的裁量，但也不是任意的,。從實(shí)踐上看,，法院酌定的傾斜幅度最大也不會(huì)超過(guò)30%，一般在10%左右,。

對(duì)于此問(wèn)題,，2007年上海市高院曾針對(duì)戀愛(ài)期間購(gòu)房分割問(wèn)題發(fā)布過(guò)內(nèi)部指導(dǎo)文件稱(chēng)，在雙方戀愛(ài)期間購(gòu)房,，一方未出資但產(chǎn)權(quán)登記為兩人共有的,，共有關(guān)系喪失分割房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小,，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn),、生活的實(shí)際需要等情況，合理確定未出資方的比例,，一般依10-30%為宜,。

上述司法文件，從公平角度出發(fā),，即保護(hù)了出資方對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán),，又保護(hù)了未出資方為此喪失了最佳購(gòu)房機(jī)會(huì)等。此規(guī)定,，雖然是針對(duì)戀愛(ài)期間買(mǎi)房,，但是對(duì)其他類(lèi)似情形也具有一定的參考意義。

【結(jié)語(yǔ)】房產(chǎn)屬于重大不動(dòng)產(chǎn),，牽涉的利益較大,。因此，對(duì)于夫妻購(gòu)房,，如果可能話,，可以在登記產(chǎn)權(quán)的時(shí)候就約定雙方份額。如果沒(méi)有約定份額，只是登記為共同共有的情況下,，一旦分割,，并不一定會(huì)平分。這時(shí)候,，雙方都應(yīng)盡最大的努力向法院舉證,，爭(zhēng)取法院酌定的比例向己方傾斜。