物業(yè)費(fèi)包括九個(gè)項(xiàng)目：

　　1,、公共設(shè)施,、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)：主要指的是各設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)、公共照明費(fèi)等,；

　　2,、清潔衛(wèi)生費(fèi)：主要指的是清潔工具、垃圾處理以及清潔工所需的其他費(fèi)用等,；

　　3,、辦公費(fèi)：主要指的是交通費(fèi)、通訊費(fèi),、辦公用房租金,、其他雜項(xiàng)等；

　　4,、保安費(fèi)：主要指的是保安人員人身保險(xiǎn)費(fèi),、保安器材裝備費(fèi)、保安用房租金等；

　　5,、綠化管理費(fèi)：主要包括綠化用水費(fèi),、綠化工具費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi),、景觀再造費(fèi)等,；

　　6、管理,、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)：主要指的是基本工資,、福利費(fèi)、加班費(fèi),、服裝費(fèi)等,；

　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率：固定資產(chǎn)主要指的是交通工具,、通訊設(shè)備,、辦公設(shè)備等，其平均折舊年限一般為5年,；

　　8,、利潤(rùn)：利潤(rùn)率是按各地物價(jià)主管部門根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定的；

　　9,、法定稅費(fèi)：主要指的是城市建設(shè)維護(hù)稅,、教育附加費(fèi)等。

　　在現(xiàn)實(shí)生活中,，因不交物業(yè)費(fèi)被告上法庭的業(yè)主,，可不在少數(shù)。從日常生活來(lái)說(shuō),，物業(yè)管理費(fèi)是小區(qū)公共秩序維護(hù),、環(huán)境衛(wèi)生、公共區(qū)域維修,，以及電梯,、配電、公共照明等設(shè)備設(shè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的根本保障,。及時(shí)交費(fèi),，也是為了小區(qū)各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)能順利開(kāi)展，維護(hù)公共利益,。當(dāng)然,，如果與物業(yè)產(chǎn)生矛盾，可向業(yè)委會(huì),、物業(yè)負(fù)責(zé)人或政府有關(guān)部門反映,，而不是以“拒交費(fèi)”的方式來(lái)解決,。以下9大誤區(qū)，你一定要知道哦,！

　　1,、未住或未裝修可拒交物管費(fèi)？

　　開(kāi)發(fā)商將符合交付條件的房屋,，按照合同約定的時(shí)間通知業(yè)主收房時(shí),，從法律意義上來(lái)講，該房產(chǎn)的所有權(quán)已經(jīng)由開(kāi)發(fā)商移交到了業(yè)主手中,，物業(yè)公司已經(jīng)為該房產(chǎn)提供了公共性的物業(yè)管理服務(wù)（比如設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護(hù),、清潔綠化等服務(wù)）。

　　所以無(wú)論是收房后未裝修,、還是收房裝修后未入住,，都要交物業(yè)費(fèi)。以開(kāi)發(fā)商發(fā)給業(yè)主的“收房通知書(shū)”上標(biāo)明的交房時(shí)間的次月開(kāi)始計(jì)收物業(yè)管理費(fèi),。

　　2,、未簽物業(yè)合同可拒交物業(yè)費(fèi)？

　　根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定,，在業(yè)主委員會(huì)依法成立后,，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同，對(duì)全體業(yè)主具有約束力,。

　　如果業(yè)主委員會(huì)未與物業(yè)公司簽訂書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同,，但業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主則應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的服務(wù)價(jià)格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費(fèi)用,。

　　3,、對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意可拒交物業(yè)費(fèi)？

　　如果物業(yè)公司提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn),，說(shuō)明服務(wù)質(zhì)量不到位,。小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題,，應(yīng)該由業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行監(jiān)督,。

　　出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量與收費(fèi)價(jià)格不符的問(wèn)題，可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)直接與物業(yè)管理公司交涉,，甚至可以根據(jù)合同的約定改聘其他物業(yè)管理公司來(lái)管理小區(qū),。

　　4、家中被盜被淹可拒交物業(yè)費(fèi),？

　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》第47條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,。保安秩序維護(hù)部服務(wù)內(nèi)容不包含對(duì)住戶室內(nèi)財(cái)產(chǎn)的秩序維護(hù)工作。

　　物業(yè)公司收取的秩序維護(hù)費(fèi)僅用于維持小區(qū)公共秩序和日常巡視,，并非是對(duì)小區(qū)內(nèi)特定的人,、財(cái),、物予以管理。只要秩序維護(hù)員服務(wù)達(dá)到規(guī)定的要求,，物業(yè)公司就沒(méi)有法律責(zé)任,。

5、房屋質(zhì)量存遺留問(wèn)題,，不解決可拒交物業(yè)費(fèi),？

　　開(kāi)發(fā)遺留問(wèn)題是業(yè)主和建設(shè)單位之間的問(wèn)題，而物業(yè)費(fèi)用是業(yè)主和物業(yè)公司之間的法律問(wèn)題,，二者不能混淆,，業(yè)主拒絕交納物業(yè)費(fèi)是違反物業(yè)服務(wù)合同的行為，要承擔(dān)違約責(zé)任,。

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)遺留問(wèn)題,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位或通過(guò)物業(yè)公司代為協(xié)商處理。

　　6,、物業(yè)公司沒(méi)給我家服務(wù)可拒交物業(yè)費(fèi),？

　　在這里首先要明確一下，物業(yè)費(fèi)都包含哪些內(nèi)容,。

　　a,、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等,。

　　b,、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用,。

　　c、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用,、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,、秩序維護(hù)費(fèi)用。

　　d,、物業(yè)公司辦公費(fèi)用,。

　　e、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,。

　　f,、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用,。

　　g,、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

　　7,、原業(yè)主欠費(fèi)可拒交物業(yè)費(fèi),？

　　根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定,，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任,。所以說(shuō)，業(yè)主與物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)費(fèi)是負(fù)有連帶責(zé)任的,，如果原業(yè)主不繳納的話,，物業(yè)使用人就需要繳納物業(yè)費(fèi)。

　　8,、人身,、財(cái)產(chǎn)受到損失可拒交物業(yè)費(fèi)？

　　根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,，物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定,，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的,，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。也就是說(shuō)，你可以追究物業(yè)公司的責(zé)任,，但是物業(yè)公司還是履行了服務(wù)合同,，因此你不可以拒交物業(yè)費(fèi)。

　　9,、物業(yè)公司利用公用面積經(jīng)營(yíng)可拒交物業(yè)費(fèi),？

　　根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)公司利用物業(yè)共用部位或共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,，應(yīng)征得業(yè)主,、業(yè)主大會(huì)同意，所得收益應(yīng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金等,。所以說(shuō),，如果物業(yè)公司確實(shí)占用了公用區(qū)域或設(shè)備，但收益是拿來(lái)補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金了,，業(yè)主一樣不能拒交物業(yè)費(fèi),。