物業(yè)費包括九個項目：

　　1、公共設(shè)施,、設(shè)備日常運行維修及保養(yǎng)費：主要指的是各設(shè)備的維修保養(yǎng)費,、公共照明費等；

　　2,、清潔衛(wèi)生費：主要指的是清潔工具,、垃圾處理以及清潔工所需的其他費用等；

　　3,、辦公費：主要指的是交通費,、通訊費、辦公用房租金,、其他雜項等,；

　　4、保安費：主要指的是保安人員人身保險費,、保安器材裝備費,、保安用房租金等；

　　5,、綠化管理費：主要包括綠化用水費,、綠化工具費、農(nóng)藥化肥費,、景觀再造費等,；

　　6、管理,、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費：主要指的是基本工資,、福利費、加班費,、服裝費等,；

　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率：固定資產(chǎn)主要指的是交通工具,、通訊設(shè)備,、辦公設(shè)備等,，其平均折舊年限一般為5年；

　　8,、利潤：利潤率是按各地物價主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定的,；

　　9、法定稅費：主要指的是城市建設(shè)維護稅,、教育附加費等,。

　　在現(xiàn)實生活中，因不交物業(yè)費被告上法庭的業(yè)主,，可不在少數(shù),。從日常生活來說，物業(yè)管理費是小區(qū)公共秩序維護,、環(huán)境衛(wèi)生,、公共區(qū)域維修，以及電梯,、配電,、公共照明等設(shè)備設(shè)正常運轉(zhuǎn)的根本保障。及時交費,，也是為了小區(qū)各項物業(yè)服務(wù)能順利開展,，維護公共利益。當然,，如果與物業(yè)產(chǎn)生矛盾,，可向業(yè)委會、物業(yè)負責人或政府有關(guān)部門反映,，而不是以“拒交費”的方式來解決,。以下9大誤區(qū)，你一定要知道哦,！

　　1,、未住或未裝修可拒交物管費？

　　開發(fā)商將符合交付條件的房屋,，按照合同約定的時間通知業(yè)主收房時,，從法律意義上來講，該房產(chǎn)的所有權(quán)已經(jīng)由開發(fā)商移交到了業(yè)主手中,，物業(yè)公司已經(jīng)為該房產(chǎn)提供了公共性的物業(yè)管理服務(wù)（比如設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護,、清潔綠化等服務(wù)）。

　　所以無論是收房后未裝修,、還是收房裝修后未入住,，都要交物業(yè)費。以開發(fā)商發(fā)給業(yè)主的“收房通知書”上標明的交房時間的次月開始計收物業(yè)管理費,。

　　2,、未簽物業(yè)合同可拒交物業(yè)費,？

　　根據(jù)《物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定，在業(yè)主委員會依法成立后,，業(yè)主委員會與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同,，對全體業(yè)主具有約束力。

　　如果業(yè)主委員會未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同,，但業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務(wù),，業(yè)主則應按實際發(fā)生的服務(wù)價格向物業(yè)公司交納相應費用,。

　　3,、對物業(yè)服務(wù)不滿意可拒交物業(yè)費？

　　如果物業(yè)公司提供的服務(wù)達不到合同約定的標準,，說明服務(wù)質(zhì)量不到位,。小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題，應該由業(yè)主委員會進行監(jiān)督,。

　　出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量與收費價格不符的問題,，可以通過業(yè)主委員會直接與物業(yè)管理公司交涉，甚至可以根據(jù)合同的約定改聘其他物業(yè)管理公司來管理小區(qū),。

　　4,、家中被盜被淹可拒交物業(yè)費？

　　《物業(yè)管理條例》第47條物業(yè)管理企業(yè)應當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,。保安秩序維護部服務(wù)內(nèi)容不包含對住戶室內(nèi)財產(chǎn)的秩序維護工作,。

　　物業(yè)公司收取的秩序維護費僅用于維持小區(qū)公共秩序和日常巡視，并非是對小區(qū)內(nèi)特定的人,、財,、物予以管理。只要秩序維護員服務(wù)達到規(guī)定的要求,，物業(yè)公司就沒有法律責任,。

5、房屋質(zhì)量存遺留問題,，不解決可拒交物業(yè)費,？

　　開發(fā)遺留問題是業(yè)主和建設(shè)單位之間的問題，而物業(yè)費用是業(yè)主和物業(yè)公司之間的法律問題,，二者不能混淆,，業(yè)主拒絕交納物業(yè)費是違反物業(yè)服務(wù)合同的行為，要承擔違約責任,。

　　對于開發(fā)遺留問題,，業(yè)主應當與建設(shè)單位或通過物業(yè)公司代為協(xié)商處理。

　　6,、物業(yè)公司沒給我家服務(wù)可拒交物業(yè)費,？

　　在這里首先要明確一下,，物業(yè)費都包含哪些內(nèi)容。

　　a,、管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。

　　b,、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用,。

　　c,、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用,、秩序維護費用,。

　　d、物業(yè)公司辦公費用,。

　　e,、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。

　　f,、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用。

　　g,、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用,。

　　7、原業(yè)主欠費可拒交物業(yè)費,？

　　根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定,，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定,，業(yè)主負連帶交納責任,。所以說，業(yè)主與物業(yè)使用人對物業(yè)費是負有連帶責任的,，如果原業(yè)主不繳納的話,，物業(yè)使用人就需要繳納物業(yè)費。

　　8,、人身,、財產(chǎn)受到損失可拒交物業(yè)費？

　　根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定,，物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定,，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的,，應當依法承擔相應的法律責任,。也就是說,，你可以追究物業(yè)公司的責任，但是物業(yè)公司還是履行了服務(wù)合同,，因此你不可以拒交物業(yè)費,。

　　9、物業(yè)公司利用公用面積經(jīng)營可拒交物業(yè)費,？

　　根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定,，物業(yè)公司利用物業(yè)共用部位或共用設(shè)施進行經(jīng)營的，應征得業(yè)主,、業(yè)主大會同意,，所得收益應主要用于補充專項維修資金等。所以說,，如果物業(yè)公司確實占用了公用區(qū)域或設(shè)備,，但收益是拿來補充專項維修資金了,，業(yè)主一樣不能拒交物業(yè)費,。