1,、房產(chǎn)證是由開發(fā)商辦理嗎,？

　　《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定:“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù),；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi),，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)?！币虼?，房屋買受人是申請辦理房屋所有權(quán)證的法定義務(wù)人。

　　《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》還規(guī)定了“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù),，并提供必要的證明文件,。”從而明確了開發(fā)商對買受人申請辦理產(chǎn)權(quán)證負(fù)有的是協(xié)助義務(wù),。因此,房屋買受人是申辦房產(chǎn)證的法定義務(wù)人,，開發(fā)商負(fù)有協(xié)助的義務(wù)。

　　2,、開發(fā)商為業(yè)主辦理房產(chǎn)證的一般程序是什么,？

　　開發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個環(huán)節(jié)，第一個是辦“大證”,，即初始登記,，第二個就是辦“小證”,，即轉(zhuǎn)移登記。

當(dāng)商品房竣工后,，開發(fā)商需將登記申請書,、申請人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明,、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明,、房屋已竣工的證明、房屋測繪報(bào)告等材料準(zhǔn)備好,，并提交給權(quán)屬登記部門,，之后取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務(wù)視為完成,。

　　辦理完初始登記后,，開發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請，并提交登記申請書,、申請人身份證明,、房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同等材料,，而且業(yè)主也別忘了要繳納相應(yīng)稅費(fèi),，最后按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。

　　3,、購房者如何自己申辦新房房產(chǎn)證,？

　　（1）確定開發(fā)商已經(jīng)辦好了初始登記,。向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況,，并在《購房合同》中加以約定，也可到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢,。

　　（2）領(lǐng)取《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》,。前往當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門領(lǐng)取《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》并填寫,，填好后要交由開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格,，到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫也可以,。

　　（3）獲取測繪圖（表）,。測繪圖（表）的獲取途徑有三種,，分別是開發(fā)商處、開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站,、向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪,。

　?。?）繳納稅費(fèi)。維修基金和契稅是購買新房必須繳納的費(fèi)用,，可以前往當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門繳納,，也可以到指定的代收銀行繳納，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證,。

　?。?）提交申請材料。材料主要包括身份證,、申請表,、房屋買賣合同、測繪圖（表）,、契稅完稅證明,、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)等。

　?。?）領(lǐng)取房產(chǎn)證,。提交辦理申請后，購房者要注意保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書,，并按通知的時間及時領(lǐng)取房產(chǎn)證即可,。

　　總之，房產(chǎn)證作為購房者對房屋享有所有權(quán)的憑證,，是非常重要的,。業(yè)主在購房時，要認(rèn)真了解開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的一般流程,，以便在房產(chǎn)證辦不下來時可以和開發(fā)商積極溝通協(xié)商,，當(dāng)然也可以自己申請辦理房產(chǎn)證，盡早拿到房產(chǎn)證從而更好地保障自己的權(quán)益,。