現(xiàn)在很多夫妻結(jié)婚的時(shí)候,，都會(huì)購(gòu)買房產(chǎn),。但是在購(gòu)買房產(chǎn)的時(shí)候，或者是以后,，還是有許多應(yīng)該注意的事項(xiàng),，在處理好這些注意事項(xiàng)的時(shí)候，才能讓夫妻關(guān)系更加和睦,。那么夫妻買房有哪些注意事項(xiàng),？詳情請(qǐng)看下文,。

　　一、結(jié)婚之前共同買房

　　男女雙方共同出資付首期款,，并以兩人名義辦理抵押貸款,，實(shí)際只有一方在還貸，后來(lái)雙方分手沒(méi)有結(jié)婚,。房屋如何分割,？

　　1、對(duì)內(nèi)關(guān)系,，是按份共有,，以雙方實(shí)際出資額確定比例份額。

　　2,、對(duì)外關(guān)系,，均為房屋共有人，房屋的出租,，出售均需兩人同意,。

        3、一方要取得全部產(chǎn)權(quán)需協(xié)商一致,，并及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù),。但如有按揭未清，需先還貸解押,，再重新辦理抵押貸款,，其間還涉及承擔(dān)一系列稅費(fèi)，會(huì)耗費(fèi)不少精力和金錢,。

　　注意：戀愛(ài)期間合伙買房要慎重,，簽訂出資協(xié)議，保留出資憑證,。

　　二,、婚前買房，婚后辦產(chǎn)權(quán)證

　　1,、如果購(gòu)房時(shí)無(wú)貸款,，不影響一方婚前財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定，婚后房屋也不會(huì)隨著時(shí)間的推移而轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

　　2,、如果購(gòu)房時(shí)有貸款，婚后共同償還,，產(chǎn)權(quán)則為按份共有,，婚前一方出資部分為婚前財(cái)產(chǎn)，婚后共同還貸部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

　　注意：保留好《房屋買賣合同》,、《抵押貸款合同》,、付款憑證、銀行存取款單據(jù),。

　　三,、父母出資為子女購(gòu)房

　　1、贈(zèng)與關(guān)系,，如沒(méi)有憑據(jù)證明父母的出資性質(zhì)即視為贈(zèng)與,。

　　2、借貸關(guān)系,，子女向父母借錢并打借條，婚后視為夫妻共同債務(wù),。

　　注意：為防止將來(lái)發(fā)生爭(zhēng)議,，父母出資也應(yīng)與子女簽訂簽訂借款協(xié)議，最好辦理公證,。

　　四,、婚前一方購(gòu)置的房產(chǎn)

　　1、仍然屬于婚前財(cái)產(chǎn),，但實(shí)踐中存在離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)來(lái)源及區(qū)分問(wèn)題,，所以要保留相關(guān)證據(jù)。如：房屋買賣合同,，轉(zhuǎn)賬憑證,，避免一行多戶頭或多行多戶頭。

　　2,、若再售后又購(gòu)置共同居住的房屋,，要保留證明財(cái)產(chǎn)前后變化關(guān)系的證據(jù)（如前后的資金流向），才能獲得法律上的支持,。