（一）小產(chǎn)權(quán)房是“房”,， 具有房屋的一切物理屬性，它與大產(chǎn)權(quán)房屋的使用性是一樣的,。夫妻離婚時(shí)爭(zhēng)執(zhí)最大的就是房屋,，對(duì)該財(cái)產(chǎn)法院不分割顯然不會(huì)定紛止?fàn)帯?/p>

　?。ǘ┬‘a(chǎn)權(quán)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán),，也就是沒(méi)有物權(quán)，但具有相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)權(quán)益,，夫妻離婚時(shí)應(yīng)對(duì)房屋本身具有的財(cái)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割,。因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)時(shí)也不是按照有物權(quán)的房屋價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的，所以分割時(shí)也不能按照物權(quán)價(jià)格來(lái)分,。但房屋畢竟有一個(gè)增值因素,，雙方對(duì)小產(chǎn)權(quán)房屋的市場(chǎng)價(jià)可以進(jìn)行議價(jià)，議價(jià)不成時(shí)可以進(jìn)行重置價(jià)評(píng)估,，要房的一方應(yīng)給對(duì)方市場(chǎng)價(jià)一半的補(bǔ)償,。

　　（三）小產(chǎn)權(quán)房屋的分割僅限于共同所有人,，不具有對(duì)世權(quán),。在一些離婚、共有等案件中,，人民法院應(yīng)充分論證房屋的性質(zhì),，明確說(shuō)明分割的是財(cái)產(chǎn)權(quán)，且財(cái)產(chǎn)權(quán)益僅限于相對(duì)人,，不具有對(duì)世權(quán),，避免當(dāng)事人企圖通過(guò)法院裁判文書(shū)的形式使小產(chǎn)權(quán)房得到合法確認(rèn)。